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Ihre Schnittstelle
zwischen Bauvorhaben
und Umsetzung

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Über mich

Baumeister Christian Hartl

Mein bisheriger Werdegang ist von einem breiten Erfahrungsschatz geprägt: Von der Tätigkeit als Polier bis hin zu Bauleitung, Mitarbeiter-und Geschäftsführung. Weiteres bringe ich auch Erfahrung in Projektleitung von Neu- und Umbauprojekten im In-und Ausland mit.

Diese Erfahrung biete ich Ihnen an. Mein Versprechen: Verlässlichkeit, Transparenz und Einsatz.

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Ein Ziel ohne
Plan ist nur ein
Wunsch.

Baumeister Christian Hartl

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Baumeister Christian Hartl  

Leistungen

ÖBA - Örtliche Bauaufsicht
Örtliche Bauaufsicht

„Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“ – die Vertrags- und planungsgemäße Ausführung durch Gewerke, sowie auch die Einhaltung sämtlicher Bauvorschriften obliegt der örtlichen Bauaufsicht. Diese bringt das Wissen worauf zu achten ist, weist auf Mängel hin und führt eine entsprechende Überprüfung derer Beseitigung durch. Die örtliche Bauaufsicht fungiert als Schnittstelle zwischen dem Bauherren bzw. dem Planer und den ausführenden Firmen.

Begleitende Kontrolle

Im Sinne eines fachlichen Vier-Augen-Prinzips dient die begleitende Kontrolle bei der Entwicklung, Planung und Ausführung eines Bauvorhabens als unabhängige Kontrollinstanz für den Bauherrn. Aufgrund der umfangreichen Projekterfahrungen und Fachexpertise innerhalb der Hartl Baumanagement GmbH können wir mit dieser Dienstleitung in allen Projektphasen wesentlich zu einem Projekterfolg beitragen. Je früher Abweichungen vom Soll-Zustand erkannt werden, desto leichter ist ein rechtzeitiges Gegensteuern möglich. Die Leistungen einer verantwortungsbewussten und engagierten begleitenden Kontrolle haben schon oft Projekte gerettet.

Bau-KG und Planungs-KG

Die Aufgabe eines Baustellenkoordinators im Sinne des 1999 in Kraft getretenen Baustellenkoordinationsgesetzes (Bau-KG) besteht darin, die Koordination der am Bau beteiligten Personen und die damit verbundenen Maßnahmen hinsichtlich der Arbeitssicherheit und des Gesundheitsschutzes zu regeln. So muss z.B. festgelegt werden, dass Sicherheitseinrichtungen wie Gerüste und Geländer dermaßen fixiert werden, dass sie dem Schutz von ArbeitnehmerInnen dienen. Für die Umsetzung und Einhaltung dieser Maßnahmen sind Bauherren bzw. Projektleiter des BauKG sowie die Baustellen-Koordinator verantwortlich. Im Zuge der Planungskoordination werden ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan (kurz „SiGe-Plan“) sowie Unterlagen für spätere Arbeiten am Bauwerk ausgearbeitet. Im SiGe-Plan werden konkrete Maßnahmen definiert, die zur Prävention von Unfällen realisiert werden müssen. Weiters stellt die PlanungsKG sicher, dass wichtige Aspekte der Arbeitssicherheit und des Gesundheitsschutzes berücksichtigt werden. Durch die unterstützende Tätigkeit des Planungskoordinators werden in allen Planungsphasen eines Bauprojekts Sicherheit und Gesundheit der ArbeitnehmerInnen gewährleistet.

Bau- & Projektmanagment
Bau- & Projektmanagment

Hartl Baumanagement GmbH begleitet Ihr Bauvorhaben von der ersten Idee bis zur Umsetzung Ihrer Projektziele und überwacht Qualität, Kosten, Termine und Verträge.

Projektsteuerung

Im Rahmen der Projektsteuerung für Ihr Bauvorhaben übernimmt Hartl Baumanagement GmbH für Sie die Projektorganisation und steuert Ihr Projekt in allen Projektphasen auf die Erreichung Ihrer definierten Projektziele hin. Sie können darauf vertrauen, dass Hartl Baumanagement GmbH Ihre Interessen im Projekt bestens und konsequent vertritt. Hartl Baumanagement GmbH bindet Sie in dem von Ihnen gewünschten Maß in alle Prozesse ein.

Ab einer gewissen Projektgröße wird ein Projekt- und Organisationshandbuch, in dem die Projektziele, Rahmenbedingungen, Verantwortungen, Zuständigkeiten, Kompetenzen, Ansprechpartner, Prozesse und Abläufe klar definiert werden, erstellt. Im Rahmen der Projektsteuerung ist Hartl Baumanagement GmbH ihre Schnittstelle zwischen Auftraggeber, Fachplanern, Ausführenden und Behörden.

Baukostenprüfung & Plausibiliersung

Eines der wichtigsten Projektziele ist die Einhaltung des definierten Kostenrahmens. Als Basis wird eine fundierte Baukostenplanung für das Projekt erstellt. So können wir Abweichungen früh erkennen und Bauherren, Investoren oder auch Finanzinstituten eine klare Aussage darüber liefern, ob die projektierten Kosten auch eingehalten werden können. Je nach Wunsch können Baukostenprüfungen unterschiedlich gegliedert werden, beispielsweise nach ÖN B-1801 oder auch bauteilbezogen. Fundierte Kostenkennwerte ermöglichen eine rasche überschlagsmäßige Hochrechnung der Baukosten über Flächen und Kubaturen. Aufgrund unserer bautechnischen Kompetenz fallen dabei etwaige ungünstige Lösungen in Bezug auf die Ausführung, die Statik oder bspw. die Bauphysik auf.

Ausschreibung und Vergabe

Bevor Ihr Bauprojekt in die Realisierungsphase übergehen kann, stellen Ausschreibung und Vergabe wesentliche Meilensteine dar, die immensen Einfluss auf den Projekterfolg haben. Die Grundlage dafür bilden die von Ihnen als Auftraggeber definierten Kosten-, Termin- und Qualitätsvorgaben. Auf Basis der Ausführungs- und Detailplanunterlagen schreiben wir die Bauleistungen für Ihr Bauvorhaben aus. Wir holen Angebote ein, halten Vergabegespräch ab, erstellen Preisvergleiche und präsentieren Ihnen schließlich unsere Vergabevorschläge. Ziel einer hochwertigen Ausschreibung ist, die geplante Baumaßnahme so genau wie möglich zu erfassen, um spätere Mehrkosten so gut es geht zu vermeiden. Ziel des Vergabeprozesses ist, die Bestbieter für die einzelnen Teilleistungsbereiche zu ermitteln. Hartl Baumanagement Gmbh steht Ihnen hierbei mit langjähriger Expertise zur Verfügung.

Nach vielen erfolgreichen Projekten,
haben wir unser eigenes Know-How,
unsere eigene DNA entwickelt.
Wir wissen wie wir eine Idee
in ein fertiges Gebäude verwandeln.

Projektsteuerung:
Wohnhaus 12 Wohnungen.

Projektmanagement:
Entwicklung Appartmenthaus.

Projektmanagement:
Entwicklung Appartmenthaus.

ÖBA:
Sanierung Bürogebäude.

Projektmanagement:
Doppelhaus.

Projektmanagement und ÖBA:
Hotelumbau.

Projektmanagement und ÖBA:
Hotelumbau.

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Büro Saalfelden:

Bahnhofstraße 76

5760 Saalfelden

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Wiedner Hauptstrasse 65

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